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          2018-07-02 16:46:56
          來源:湖南自考網
          朱永是某小區内的居民,承租了房管局的公房3間計65平米,該房由朱永及其妻子劉芳和兒子朱麟共同居住。朱永患有精神病,一直在家中養病。2002年12月5日,某拆遷公司要拆遷這片平房蓋樓房,便與朱永簽訂了拆遷房屋補償協議書,協議書規定拆遷公司爲朱永安置現房兩居室樓房一套,居住面積45平米,并一次性支付給朱永異地安置補助款3萬元,朱永一家在一個月内搬家騰房,雙方還在協議中就拆遷安置中的其他事情作了規定。協議簽訂後,朱永從拆遷公司領取了補償款3萬元。在朱永和妻子劉芳商量搬家事情時,劉芳才得知此事,她認爲拆遷公司給自己家安置的房太遠,并且朱永也沒和自己商量,所以不同意搬家,而朱永告訴她已和拆遷公司簽了協議,必須得搬家了。劉芳便找到拆遷公司,說自己對搬家的事情一點都不知道,并且自己的丈夫患有精神病,所以要求與拆遷公司重新簽訂拆遷協議,但拆遷公司不同意重新簽訂,認爲劉芳的丈夫簽協議時神志非常清楚,并且已領走了補償款,仍要求劉芳按協議的規定搬家。劉芳無奈起訴到法院要求撤銷朱永與拆遷公司之間簽訂的協議。
          經人民法院委托鑒定,朱永屬間歇性精神病人,确實是限制行爲能力人,在沒有取得其法定代理人同意的情況下,不能單獨實施訂立拆遷協議這樣的民事活動,最終判決拆遷公司與朱永之間簽訂的拆遷協議無效,朱永返還拆遷公司的補償款3萬元。
          限制行爲能力人是指不能完全辨認自己行爲的精神病人和10周歲以上不滿18周歲的公民,限制行爲能力人的民事活動由其法定代理人代爲進行,或者在征得其法定代理人同意後進行。根據《民法通則》第58條的規定,限制行爲能力人依法不能獨立實施的民事行爲無效。第61條同時規定,民事行爲被确認無效或者被撤銷後,當事人因該行爲取得的财産,應當返還給受損失的一方。本案中朱永經鑒定爲限制行爲能力人,其所簽訂的拆遷協議應當征得其妻子同意或由其妻子代爲進行。
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